2014年3月19日，500強開發(fā)企業(yè)測評及首選供應(yīng)商品牌測評大會在北京國貿(mào)三期隆重舉行。象征建材部品行業(yè)的奧斯卡獎項——《2014中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強首選供應(yīng)商品牌測評報告》在會上正式發(fā)布。
為促進房地產(chǎn)工程采購實現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)交易，中國房地產(chǎn)采購平臺“采購?fù)?rdquo;正式上線。同時，平安銀行與中國房地產(chǎn)采購平臺達(dá)成合作正式簽約。
房地產(chǎn)業(yè)集中度進一步提高，轉(zhuǎn)型發(fā)展進一步加快
在新的領(lǐng)導(dǎo)班子登臺之后，針對中國經(jīng)濟進行了深化改革，通過開放市場以及放開金融業(yè)等手段，使市場化進一步的展開。而房地產(chǎn)業(yè)方面，萬科入主徽商銀行，恒大35億入股華夏銀行等事件，也可見房地產(chǎn)和金融業(yè)相結(jié)合的更為緊密，同時，房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型也進一步的加快。
與會嘉賓中國房地產(chǎn)業(yè)研究會會長劉志峰表示：在房地產(chǎn)面臨轉(zhuǎn)型期的當(dāng)下，房地產(chǎn)業(yè)集中度進一步提高，企業(yè)發(fā)展更趨合理。2013年500強開發(fā)企業(yè)的商品房銷售額3.26萬億元，同比增長了29%，占全國商品房銷售額的四成多。隨著行業(yè)集中度的提高，開發(fā)企業(yè)的發(fā)展形式更加鮮明、更趨合理。2013年千億元企業(yè)由三家擴大到七家，一千億、五百億、三百億、一百億的企業(yè)有規(guī)模、有程序的發(fā)展，有利于企業(yè)在區(qū)域布局、市場細(xì)分、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、融資渠道、管理手段的進一步優(yōu)化，也有利于全行業(yè)資源整合和良性競爭。
而房地產(chǎn)業(yè)也在積極的轉(zhuǎn)型中，500強開發(fā)企業(yè)在提質(zhì)量、增能量的同時，從單一開發(fā)到綜合開發(fā)，從追求增長速度，到追求增長質(zhì)量，從國內(nèi)開發(fā)到國際開發(fā)并重的轉(zhuǎn)型升級。同時在融資方面求新求變，加快資金周轉(zhuǎn)和開發(fā)節(jié)奏。
針對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈方面，劉志峰表示，房地產(chǎn)業(yè)要抓住上下游產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)合作機會，同時要加強與電子商務(wù)、金融保險、商業(yè)和旅游地產(chǎn)合作，今年中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)研究會，將聯(lián)合金融機構(gòu)搭建合作平臺，為企業(yè)投融資服務(wù)，中國房地產(chǎn)采購平臺將引入金融保險機構(gòu)為企業(yè)服務(wù)，促進地方、企業(yè)、供應(yīng)商三方實現(xiàn)合作。
首選品牌繼續(xù)細(xì)化分類，陽光采購成為普世訴求
《2014中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強首選供應(yīng)商品牌測評報告》發(fā)布，報告匯聚了19個不同的行業(yè)10強品牌。在傳統(tǒng)的典型行業(yè)中，三菱仍以18%的首選率領(lǐng)跑電梯行業(yè)，而空調(diào)方面，繼續(xù)排名榜首的大金的28%首選率較上一年度略有下降，不過這并不影響其在行業(yè)內(nèi)的統(tǒng)治地位，另外，環(huán)球石材、東方雨虹和聯(lián)塑等品牌企業(yè)依然以高首選率在各自行業(yè)中占據(jù)頭名。
較去年的測評，在擴寬測評行業(yè)的同時，對熱點行業(yè)更加細(xì)分。首選供應(yīng)商類別在上屆基礎(chǔ)上，新增建筑電氣類。同時為了更好地體現(xiàn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，個別子行業(yè)還增加了細(xì)分榜單，如涂料類增加真石漆類、建筑電氣類增加開關(guān)面板類。
在測評流程方面，各子行業(yè)首選品牌榜單主要按500強開發(fā)企業(yè)首選率高低確定，同時參考出貨量和銷售額，輔之以中國房地產(chǎn)采購平臺為載體的行業(yè)協(xié)會專家提名、品牌感知度評審線上投票、工程采購人員抽樣調(diào)查以及典型行業(yè)專家評審會。
首選品牌測評，不但為多個行業(yè)進行了有效的行業(yè)梳理，同時，對非集群化的行業(yè)也起到了一定的指導(dǎo)作用，最重要的是，該測評也成為了開發(fā)企業(yè)的選材的重要依據(jù)，為陽光采購的普世訴求增添了新的可能。
平安銀行牽手中國房地產(chǎn)采購平臺
在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)研究會（兩會）劉志峰會長及平安銀行邵平行長的關(guān)心推動下，平安銀行與兩會達(dá)成合作共識，并在500強大會上正式簽約。
雙方合作共同為中國房地產(chǎn)企業(yè)提供普惠金融服務(wù)，降低整個行業(yè)成本、促進中國房地產(chǎn)的行業(yè)誠信和健康發(fā)展。
如此的強強聯(lián)合，將進一步規(guī)范房地產(chǎn)建筑市場的合作，也將為產(chǎn)業(yè)鏈交易開啟一個新的篇章，對于國家支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)，能夠起到穩(wěn)固基石、提高效率的關(guān)鍵作用，同時，更能夠為供需交易提供更為有力的保障。
2014中國房地產(chǎn)500強揭曉，行業(yè)馬太效應(yīng)延續(xù)
根據(jù)本次測評發(fā)布的《2014中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》(以下簡稱“測評報告”)，2013年，是住房市場成交活躍、土地市場復(fù)蘇的一年，也是我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策思路開始轉(zhuǎn)變的一年。在國家“穩(wěn)中有進”宏觀經(jīng)濟政策及相關(guān)貨幣信貸政策保持穩(wěn)定的背景下，2013年我國房地產(chǎn)市場延續(xù)了2012年以來的回暖勢頭，自住性需求不斷釋放，改善性需求持續(xù)增加，市場不斷向好發(fā)展。
經(jīng)過客觀、公正、專業(yè)和科學(xué)的測評研究，形成了2013中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強榜單。萬科集團以超群的綜合實力連續(xù)六年位居榜首，恒大地產(chǎn)和萬達(dá)集團躋身三強，綠地集團、保利房地產(chǎn)、中國海外、世茂房地產(chǎn)、碧桂園、綠城和龍湖地產(chǎn)分列四到十位。
測評報告認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整體業(yè)績再上層樓，但產(chǎn)業(yè)的“馬太效應(yīng)”持續(xù)，市場集中度再次提高。隨著房地產(chǎn)業(yè)趨于成熟和規(guī)范，資源進一步向大企業(yè)集中，強者恒強的另一面，小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的景氣度直線下降，部分中小房企將逐漸被邊緣化，市場規(guī)模逐漸縮小甚至最后被迫退出房地產(chǎn)市場。核心城市主流產(chǎn)品供不應(yīng)求的狀態(tài)刺激資金實力雄厚的大型開發(fā)企業(yè)大規(guī)模介入直接推升核心城市的地價，從而導(dǎo)致行業(yè)的進入門檻提高，小型房企依靠自身力量拿地擴張的可能性較小，且部分聚焦三四線城市的企業(yè)受發(fā)展城市供大于求的影響，項目去化困難，資金問題嚴(yán)重，生存空間進一步收窄，未來發(fā)展存疑。
打印本文 
關(guān)閉窗口